Immeuble mixte avec commerce et duplex – Centre-ville, à deux pas de la Grand-Place

Idéalement situé au cœur du centre-ville, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d’investissement. Il se compose d’une surface commerciale au rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex, tous deux actuellement loués.

Composition :
Au rez-de-chaussée, une surface commerciale (+/- 20 m²) lumineuse bénéficie d’une vitrine offrant une belle visibilité. Elle dispose d’une entrée latérale indépendante et d’un espace de vente bien agencé.
Actuellement loué : 460€/mois

Le premier étage, accessible par un escalier privatif, abrite un appartement en duplex (+/- 103 m²). Ce niveau comprend un salon et une salle à manger, une cuisine équipée (four, taque au gaz, hotte, évier inox et rangements), ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et meuble lavabo. Un WC séparé et un espace de rangement ouvert sur la cuisine complètent cet étage. On y trouve également deux chambres spacieuses.

Au deuxième étage, deux greniers offrent un espace supplémentaire, idéal pour le stockage ou pouvant être aménagé selon les besoins.
Actuellement loué : 700€/mois

Caractéristiques techniques :
- Toiture en tuiles
- Châssis PVC double vitrage (neuf)
- Chauffage central au gaz (chaudière individuelle)
- Compteurs séparés

Revenus locatifs : 1.160€/mois
Rentabilité nette : +/- 3,72 %

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