Ligging:

Perfect gelegen in het centrum van het charmante dorp Gistoux, op korte afstand van winkels, restaurants en scholen. Waver ligt op enkele minuten en Louvain-la-Neuve op slechts 15 minuten. Wandelingen in het bos of op het platteland beginnen op enkele honderden meters van de ingangspoort.

Beschrijving:

Deze deels gerenoveerde voormalige boerderij biedt een rustige levensomgeving en groot potentieel.

Georganiseerd rond een mooie geplaveide binnenplaats bestaat het pand uit:

• Een volledig uitgeruste, onafhankelijke woning met een uitstekende EPB B-score,
• Een grote schuur van 250 m² op twee niveaus, met een uitbreiding van 125 m² die 7 paardenboxen en een zadelkamer bevat.

De schuur heeft een nieuw dak met zonnepanelen (5 kWp) en een nog geldige stedenbouwkundige vergunning voor het opdelen in twee woningen van 183 m² en 196 m².

De tuin achteraan is ingericht als ponybaan, wat perfect is voor paardenliefhebbers of een professioneel project.

Dit zeldzame goed is perfect geschikt voor een project met meerdere wooneenheden of een combinatie van wonen en werken.

Een unieke kans – laat uw ideeën werkelijkheid worden!

Indeling:

Onafhankelijke woning:

Gelijkvloers:

• Inkomhal van +/- 10 m² met apart toilet van +/- 2,5 m²
• Ruime woonkamer van 38 m² met houtkachel, halfopen naar een volledig ingerichte Amerikaanse keuken van +/- 18 m², met toegang tot het terras en de binnenplaats
• Wasruimte van +/- 5 m²

Eerste verdieping:

• Nachthal van +/- 10 m² met toegang tot twee slaapkamers van 17 m² en 23 m²
• Badkamer met douche en toilet, gedeeld tussen beide slaapkamers, van ongeveer 7 m².

• Grote zolder van ongeveer 60 m², inrichtbaar als twee slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via een vaste trap.

Kelderverdieping:

• Drie kelders, waaronder een wijnkelder, met een totale oppervlakte van +/- 29 m²

Bijgebouwen:

• Schuur van ca. 125 m² op het gelijkvloers en een verdieping van dezelfde grootte, met een nieuw dak
• Uitbreiding van de schuur van 125 m² en enkele kleine bijgebouwen op de binnenplaats