Situation :
Idéalement située au centre du charmant village de Gistoux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles. Wavre reste à minutes et Louvain-la-Neuve à 15 minutes. Les balades en forêt ou dans la campagne commencent à quelques centaines de mètres de la grille d’entrée.
Description :
Cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible et un potentiel remarquable.
Organisée autour d’une belle cour pavée, la propriété se compose actuellement :
• d’une habitation indépendante entièrement équipée, bénéficiant d’un excellent PEB B,
• et d’une vaste grange de 250 m² répartis sur deux niveaux, à laquelle s’ajoute une extension de 125 m², le tout comprenant 7 boxes à chevaux et une sellerie.
La grange dispose d’une toiture neuve équipée de panneaux photovoltaïques (5 kWc) et fait l’objet d’un permis d’urbanisme toujours valide pour la division en deux logements de 183 m² et 196 m².
À l’arrière, le jardin a été aménagé en piste pour poneys, ce qui conviendra parfaitement aux amateurs d’équitation ou à un projet professionnel.
Ce bien rare se prête aussi bien à un projet de logements multiples qu’à une combinaison habitation/activité professionnelle.
Une opportunité unique à ne pas manquer. À vos projets !
Composition :
Maison indépendante :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée de +/- 10m² avec un WC indépendant de +/-2,5 m²
Grand séjour de 38m² avec un poêle à bois et semi-ouvert sur une cuisine américaine full équipé de +/- 18 m² avec un accès à la cour et à la terrasse.
Buanderie de +/-5 m².
Premier étage :
Hall de nuit de +/- 10 m² donnant accès à deux chambres de 17 et 23m².
Une salle de bains avec douche et WC est partagée entre les deux chambres de +/- 7m².
Deuxième étage :
Grand grenier aménageable en deux chambres et une salle d’eau accessible par un escalier fixe de +/- 60m².
Sous-sol :
Une série de trois caves, dont une à vin, pour un total de +/- 29m²
Annexes :
Grange de +/-125m² au sol et un étage de même taille avec une nouvelle toiture.
Extension de la grange de 125m² et une quelques petites annexes dans la cour.