Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette spacieuse propriété 4 façades, répondant aux normes du Shape, bénéficie d`une situation intéressante, à proximité des commodités, des principaux axes de communication et des pôles d`activité environnants.

Édifiée sur un terrain de 8 ares 90 centiares, elle se distingue par ses volumes généreux, sa configuration modulable et les nombreuses possibilités qu`elle offre. Au-delà de sa vocation résidentielle, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour l`installation de bureaux, d`un cabinet médical ou paramédical, d`une profession libérale ou de toute autre activité indépendante.

La configuration du rez-de-chaussée, notamment grâce à ses portes adaptées aux personnes à mobilité réduite, représente un véritable atout pour l`accueil d`une clientèle ou de patients. Un projet d`immeuble mixte est également envisageable, avec l`aménagement d`un espace professionnel au rez-de-chaussée et le maintien d`une habitation privative à l`étage.

Le rez-de-chaussée s`ouvre sur un hall d`entrée avec espace vestiaire et WC indépendant. Il distribue une cuisine équipée comprenant taque à induction, double évier, lave-vaisselle, réfrigérateur, four et hotte.

Dans son prolongement, le séjour d`environ 42 m², agrémenté d`un insert à bois, bénéficie d`un accès direct à la véranda.

Ce niveau dispose également de quatre chambres de respectivement +/- 18 m², 25 m², 16 m² et 18 m². Une salle de bains équipée d`une baignoire, d`une douche, d`un double lavabo et d`un WC, une salle de douche, un WC indépendant supplémentaire, un dressing, un débarras et une buanderie complètent les espaces. Le garage traversant de +/- 39 m² permet d`accueillir deux véhicules et offre des possibilités de rangement supplémentaires.

À l`étage, un large palier dessert deux grandes chambres de +/- 38 m² et 26 m², dont une équipée d`une douche, ainsi qu`une pièce intermédiaire pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, salle de réunion, espace de détente ou pièce polyvalente.

Les extérieurs comprennent une pergola, un chalet de jardin, un portail électrique et une capacité de stationnement pouvant atteindre six véhicules.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie d`un chauffage central au gaz, de châssis PVC double vitrage avec volets manuels et moustiquaires, d`un système d`alarme, d`un adoucisseur d`eau et d`une installation électrique conforme.

La production énergétique est assurée par 36 panneaux photovoltaïques de 475 Wc, associés à deux batteries offrant une capacité totale de stockage de 20 kWh. Le bien est raccordé aux égouts et dispose également d`une citerne d`eau de pluie actuellement non raccordée.

Une propriété aux multiples facettes, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet professionnel, médical, résidentiel ou mixte. Ses volumes, son accessibilité et sa configuration permettent d`envisager différentes affectations, sous réserve des autorisations urbanistiques et administratives requises.

Prix : à partir de 545.000 €

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Les propriétaires se réservent le droit de décision, d`acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.