1.Quel rendement puis-je espérer ?
1.1 Comment calculer le rendement ?
Deux rendements sont envisageables :
- Rendement brut
- Rendement Net
Les professionnels s'accordent pour considérer dans leur approche que le rendement brut est le plus cohérent. Il est vrai que le rendement net doit prendre en compte des paramètres variables dépendant du bien comme les frais, la durée du bail, l'état de la copropriété, que les immeubles neufs n'imposent pas.
Prix de revient = Prix d'achat + frais d'acquisition
Les frais d'acquisition sont repartis en 3 postes :
Calcul de votre revenu locatif:
Vous prenez votre loyer mensuel X 12 (Vérifier que votre loyer a bien été indexé régulièrement).
RENDEMENT BRUT = | REVENU LOCATIF ---------------------- |
PRIX DE REVIENT |
Calcul de votre prix de revient.
Idem ci-dessus mais vous incorporez en plus des frais annexes d'utilisation :
RENDEMENT NET = | REVENU LOCATIF -------------------------------------------- |
PRIX DE REVIENT + FRAIS ANNEXES |
Nous prenons en compte 2 paramètres :
Nous pouvons considérer qu'un bien immobilier en moyenne rapporte:
Rendement brut moyen | Plus-value moyenne | Total |
5,5% | 5% | 10%/an |
Rendement net moyen | Plus-value moyenne | Total |
3% | 5% | 8%/an |
Le calcul peut être supérieur ou inférieur selon certains paramètres :